Yönetim planı; ana gayrimenkulün (Sitemizin), yönetim
tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve deneticilerin alacakları
ücretleri, yönetime ve paylaşıma ait diğer hususları düzenleyen ve bütün
kat maliklerini bağlayan özel sözleşme hükmünde tapuda tescil edilmiş
bir belgedir. Diğer bir ifadeyle, Yönetim Planı Sitemize özel bir yasal
düzenlemedir. Site kuralları Yönetim Planına dayanmaktadır. Yönetim
Planına ve bu kurallara, İnternet sitemizde bulunan Belgeler ve Bilgiler
kısmından ulaşılabilir.
Kat mülkiyeti veya Kat irtifakı tesis edilirken yapılır.
Kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile değiştirilebilir.
Gayrimenkulün el değiştirmesi tapu sicil memurluklarında
yapılır, dolayısıyla yeni malik, yapının kullanım ve yönetim tarzı ile diğer
ortakları ile bağlı bulunduğu sözleşmeyi görür ve imzalar. Dolayısı ile kabul
etmiş sayılır.
Kat malikleri genel kurulu, yılda bir defadan az olmamak
üzere Yönetim Planında gösterilen zamanlarda (her yıl Nisan ayında) toplanır.
Yılda en az bir kez toplanması zorunludur.
Evet, Kat Mülkiyeti Kanununun 31. maddesine göre her kat
malikinin oy hakkı birdir.
Kapalı garajda dairelere ait yerler Yönetim Planı ile
belirlenmiş olup, tapuda tescil edilmiştir. Diğer bir ifadeyle, bu yerler
sonradan belirlenmemiş, inşaat aşamasında otopark paylaşım planı belirlenerek
Yönetim Planı ekinde tapuya tescil ettirilmiştir. Otopark yerleri hukuken
irtifak (kullanım) hakkı niteliğindedirler.
1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu ile 5490 sayılı Nüfus
Hizmetleri Kanunu site vb. yaşam alanlarında ikamet edenlerin kimlerinin kolluk
kuvvetlerine bildirilmesi hususunda maddeler yer almakta ve bu maddelere aykırı
davranan sakinler ile bunların yaşadığı alanların yöneticileri hakkında cezai
uygulamalar öngörmektedir. Sitede oturan tüm sakinlerimizin adres beyanında bulunmaları
zorunludur. Adres beyanı ile yükümlü olan vatandaşlar
yerleşim yeri adreslerine ilişkin değişiklikleri 20 iş günü içinde İlçe Nüfus
Müdürlüklerine bildirmedikleri takdirde 5490 sayılı Nüfus Hizmetleri Kanununun
68(c) maddesi gereğince 250 TL para cezası ile cezalandırılır. Herhangi bir
amaçla nüfus müdürlüğüne gerçek dışı beyanda bulunanlar ve bunlara tanıklık
edenler altı aydan dört yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.Değişen
adres /yazışma adresi ve telefon numaralarınızı Site Yönetimine/güvenliğe
bildiriniz.
Daireyi kiraya verdiğinize dair kira kontratını ve
kiracınızın irtibat bilgilerini Site yönetim ofisine vermeniz gerekmektedir.
Toplanan aidatlar ile site yönetiminde çalışan personelin
maaşları, sigortaları, ortak alanlara gelen elektrik, su, temizlik malzemesi,
ofis malzemesi, ofiste kullanılan telefon ve internet faturaları ödenmekte ve
diğer giderler karşılanmaktadır.
Aidatlar, Yönetim Planında belirtilen usul kapsamında
belirlenmekte olup, bunu haricinde bir usul kullanılamaz. Yeni bir usulün
kullanılabilmesi için, Yönetim Planının ilgili hükmünün tüm maliklerin 4/5 çoğunluğuyla
değiştirilmesi gerekmektedir.
Söz konusu Plana göre, sulama sisteminin bakım-onarım
giderleri haricindeki bütün giderlerin eşit olarak; sulama sisteminin
bakım-onarım giderlerinin ise dairelerin metrekaresine göre paylaştırılması
gerekmektedir. Bu nedenle küçük dairelerle büyük dairelerin aidatları birbirine
yakın tutarlardadır. Sitemizdeki dairelerin yaklaşık % 60’ı arsa payı yüksek
(200 metrekare ve üstü) dairelerden oluştuğu için, Yönetim Planında bu yöntem
tercih edilmiştir.
Aidat yatırılırken açıklama kısmına daire sahibinin adı
soyadı, blok ve daire numarası ile hangi ödeme olduğu (aidat, yakıt)
belirtilecektir.
Aidat ödenmediği takdirde ödenmeyen aylar için % 5
gecikme faizi alınır. Ayrıca iki ay üst üste ödemeyenlerle ilgili olarak icra
takibi başlatılır. Hakkında icra takibi başlatılan borçlular, asıl borçları ile
birlikte icra masrafları ve avukatlık ücretini ödemekle yükümlüdür. Borcu
bulunan kişilere önce ihtarname gönderilir. İhtarname ile ödeme yapıldığı takdirde
avukatlık ücreti ve icra masrafları alınmaz.
Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesi gereği bina
aidatları, ısınma ve sıcak su bedelleri zamanında ödenmediği takdirde aylık %5
gecikme cezası işletilmektedir. Bu, Yasadan kaynaklanan bir gecikme cezası
olduğundan, anapara ödense de gecikme cezası silinemez. Site Yönetiminin faizi
silme, erteleme, affetme gibi bir yetkisi yoktur. Bu yetki kat malikleri genel
kuruluna aittir.
Merkezî ısıtma sistemlerinde, ilgili mevzuat
gereği, toplam ısıtma giderlerinin (doğalgaz faturasının) % 70'i bağımsız
bölümlerin (dairelerin) tüketimi kabul edilerek bu kısım, ölçülen ısı
tüketimlerine göre paylaştırılır. Geriye kalan % 30 ise, ortak kullanım
mahalleri, sistem kayıpları, asgari ısınma ve işletme giderlerinden kaynaklı
ısı giderleri olarak dairelerin metrekaresine göre paylaştırılır.
Daire içi çöpler günde 2 defa toplanmaktadır. Çöpler,
sızdırmaz ve sağlam çöp poşetlerinde, ağzı kapalı olarak merdiven
boşluklarındaki kutuların içine bırakılmalıdır. Görevliler günde iki kere,
çöpleri içeren poşetleri bu kutulardan toplamaktadır. Kapı önlerine çöp
bırakılmamalıdır.
Daire içindeki onarımlar, hafta içi günlerde 10.00–18.00
saatleri arasında yapılmalı, hafta sonu ve tatil günlerinde yapılmamalıdır. Daire
içinde yapılacak onarım işleri hakkında önceden Site Yönetimine bilgi verilmeli
ve Yönetim Planında belirlenen esaslara uyulmalıdır. Matkap ve hilti çalışmalarının,
hafta içi günlerde saat 11.00 ila 15.00 arasında yapılmasına önem verilmelidir.
Daire içi onarım işlerinin kısa sürede bitirilmesi ve çevreyi rahatsız
etmemesine dikkat edilmelidir.
Site sakinlerinin birlikte geldiği veya çağrılan
taksiler, sağlık sebepleri haricinde site içerisine ve kapalı garaja
alınmamaktadır.
Bu vb. şikâyetler sözlü olarak iletildikten sonra, yazılı
olarak da site yönetimine yapılmalıdır.
Daire içerisindeki diafonlar ana girişteki güvenlik
elemanları ile sesli ve görüntülü irtibatı sağlayan cihazlardır. Misafir,
ziyaretçi, servis vs. gelen kişiler diafon ile daire sakinine bildirilir. Cihaz
üzerindeki insan figürü işareti Nizamiyeye çağrı gönderir.
Diafonda konuşmak için, yuvarlak olan hoparlör düğmesine basılır.
Cihazdaki ekran üzerinde, gelen ziyaretçinin kim olduğunu görebilirsiniz.
Anahtar sembolüne bastığınız zaman blok giriş kapısı açılır.
Havuzu ve sosyal tesislerimizi site sakinleri dışındaki
kişiler kullanamaz. Diğer site sakinlerinin söz konusu alanların kullanımının
kısıtlanmaması için, lütfen havuza misafir davet etmeyiniz.
Adınıza gelecek postalarda tüm sorumluluk size aittir. Site
güvenlik personeli, dairenizdeki diafon telefonu üzerinden size ulaşıp onay
aldıktan sonra adınıza gelen kargo, kurye ya da vb. iletileri getiren kişileri
dairenize yönlendirecektir. PTT mektupları blok girişlerindeki posta kutularına
bırakmaktadır.
Bina girişinde bulunan güvenlik personelinin site
sakinlerine posta ve kurye ile gelen her türlü paket ve evrakı teslim alma
görevi yoktur.
Site Yönetimin ortak alanların bakımı onarımı ve
idamesinden sorumludur. Bu nedenle bağımsız bölüm olarak tabir edilen ev içlerine
müdahale etmemektedirler. Bu bölümlerdeki oluşabilecek
arızalarınızı kendi imkânlarınızla temin edeceğiniz ustalar aracılığı ile
çözmelisiniz. Sitemizdeki teknik personel acil oluşacak teknik sorunlara geçici
çözüm (site dışından hizmet alana kadar) bulmaktadırlar. Bu personele ulaşabilmek
için (0 536 885 05 90) aramalı ya da telefonla güvenliğe ulaşmanız yeterlidir.
a.Odalardaki bütün prizlerden, uydu alıcıya gerek
kalmaksızın karasal yayın sistemi üzerinden 12-18 adet Türk kanalından yayın
alabilmeniz mümkündür. Ayrıca sitemizin güvenliği için kurulan kamera
sisteminin de (16 adet kamera sistemi) bu yolla TV’lerden izlenmesi mümkündür.
b. Blok çatılarında HD Digitürk
ve D-Smart ile bazı uydu yayınlarını almak maksadıyla kurulan 3 adet çanak
antenli ve Multiswitchler ile ilgili uydu alıcınızı kullanarak yayın
alabilirsiniz. Bu yayınlar, talep eden dairelere ücreti karşılığı kablo
çekilerek verilmektedir. Müteahhit firma (Ege Grup Yapı Endüstrisi A.Ş) her bir
daireye bir hat kablo kurdurmuştur.
Bu sistemin 1 odaya kurulması için 175 TL ücret
ödenmesi (işçilik, kablo bedeli ve multiswich çıkış hat bedeli) gerekmektedir.
Buna yönelik Arman Elektronik firması 0 312 309 15 96 (Yaşar Güdükçam: 0 532
354 44 87, Cemali Erciyas: 0 533 258 21 82) ile irtibata geçebilirsiniz.
TV yayınlarınızda çıkabilecek herhangi bir sorunda lütfen
Arman Elektronik firması ile temas kurunuz. Daire içinde herhangi bir arıza
olması durumunda Arman Elektronik firması 60 TL + malzeme bedeli (yükseltici
vb.) servis ücreti talep etmektedir. Arızanın daire dışından (merkezi sistem
vb.) olması durumunda herhangi bir ücret talep edilmemektedir.
Yönetim Planı gereğince, bağımsız bölüm ve ortak
mahallere doğal mimari ve estetik görünümü bozacak şekilde direk, levha,
tabela, reklam panosu, uydu anteni ve benzeri şeyler asmak, çakmak, dikmek,
tanıtıcı bayrak, şama asmak, aşırı ve rahatsız edici şekilde göz alıcı
aydınlatma yapmak, çadır, çardak vb şeyler kurmak yasaktır.
Basket ve tenis sahalarını: 09:00-22:00 arasında
kullanabilirsiniz. Tenis sahası için Teknik Personel aranarak rezervasyon
yapılması gerekmektedir.
Yönetim Planı gereği, kat malikleri kendi bloklarının
çevresini daraltıp genişletemezler, orijinal projeye aykırı şekilde çit veya
benzeri mânialarla çeviremezler. Bahçelerde dikilecek ağaçların türleri Ege
Flora Konutları peyzaj projesi esas alınmak üzere Yönetim Kurulu tarafından
tespit edilir. Bu karara aykırı olarak gerek Sitenin genel görünümünü ve
gerekse diğer bağımsız bölümlerin görüşünü etkileyecek şekilde ve boyda
büyüyecek ağaç dikilemez.
Sitemizin görünümünü bozmamak adına balkonlardan herhangi
bir şey silkelenmesine ve halı, örtü vb. nesneler asılmasına izin
verilmemektedir.
Sitede köpek, kedi, kuş gibi evcil hayvan barındırmak
ancak komşuluk hukuku kurallarına aykırı olmamak, ana taşınmazda bulunan diğer
komşuları rahatsız etmemek şartı ile mümkündür. Evcil hayvanlar Yönetim
tarafından belirlenen yerler dışında gezdirilemez ve bağlanamaz. Ayrıca,
hayvanların dışkılarının da kendileri için ayrılan alanlar dışındaki yerlere yaptırılmasına
müsaade edilmeyecektir ve tüm temizlik işinden evcil hayvan sahipleri sorumlu
tutulacaktır. Sitemizde evcil hayvanlar sadece blokları çevreleyen yolda
dolaştırılabilir. Yönetim Planına göre, kat malikleri genel kurulu gerek
gördüğü takdirde bu konuda kısıtlayıcı kararlar alabilir.
Dairelerimizde 2 çeşit alarm sistemi bulunmaktadır.
1. Yangın alarm sistemine bağlı 2
adet detektör (bir adet duman detektörü daire girişlerinde + 1 adet gaz detektörü
mutfak tavanında) bulunmaktadır. Dairelerde meydana gelebilecek yangın vb.
durumlarda detektörlerin üzerinde bulunan ledler kırmızıya dönüşmekte ve bu
durumda güvenlik ana merkezimizin yangın santraline sesli ve alarmın geliş
yerini belirten ikaz düşmektedir.
